ANOTARSE al Nuevo Procrear 2024

Estás a punto de leer el artículo más completo sobre cómo acceder al Procrear en el año 2023.

El programa Procrear 2023 ofrece acceso a viviendas, lotes y mejoramiento de gas, y este año se abrieron inscripciones para viviendas en Desarrollos Urbanísticos. Si bien fueron limitadas, se han confirmado fechas para sorteos de viviendas nuevas. Incluso el Gobierno ha prometido facilitar pagos para cancelar deudas de beneficiarios de anteriores Procrear, con acuerdos entre el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, el Banco Hipotecario y la ANSES, ofreciendo beneficios para terminar con deudas y permitirles acceso a nuevas líneas de crédito en el futuro.

El problema general

La construcción de hogares para los más desfavorecidos es cada vez más complicado, con precios tres veces superiores al valor real de las casas, tal como se constata en el estudio llevado a cabo por la Universidad de General Sarmiento. El acceso a la anhelada vivienda propia se ha tornado una auténtica pesadilla, en virtud de una inflación desbocada, salarios minúsculos y políticas habitacionales ineficaces. Vemos que seis de cada diez recién llegados al país se asientan en el Gran Buenos Aires. Argentina yace tan mal poblada como en los tiempos fundacionales. Acceder a créditos hipotecarios es imposible por ello la gente suele inscribirse en estos programas gubernamentales de créditos subsidiados.

Pasos para anotarse al Procrear

Se deben seguir ciertos pasos que permitirán acceder al plan Procrear. En primer lugar, habría que ver que se cumplan los requisitos. Más adelante en este artículo detallaremos las siguientes gestiones a seguir.

Requisitos para inscribirse 

• No haber recibido planes de vivienda desde hace 10 años.
• No tener propiedades registradas a nombre del titular o cotitular.
• Tener documentos de identidad válidos para todos los integrantes de la solicitud. Ser argentino o tener residencia permanente.
• Demostrar ingresos netos mensuales entre 1 y 10 salarios mínimos y tener al menos un año de continuidad laboral registrada.
• Sólo se permite un cotitular y, en caso de estar casado, el cónyuge es considerado automáticamente como cotitular, siempre y cuando cumplan con los requisitos de vínculo y domicilio.
• Tener una buena calificación crediticia, lo que significa no tener un historial negativo en el sistema en los últimos nueve meses
• No estar inhabilitado por BCRA u Orden Judicial, y obviamente no contar con juicios desde hace 5 años en antecedentes comerciales.

¿Dónde está el formulario de inscripción 2023?

Para localizar el formulario de inscripción correspondiente al programa Procrear del año 2023, se puede ingresar al portal web del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. En dicho sitio se publica el modelo de inscripción cuando el programa está disponible. Hay que mantenerse atento a novedades dentro de www.dineroefectivo.com.ar/anotarse para saber cuándo se abren las esperadas inscripciones.

Pasos para el crédito para construir en tu propio lote

• Una vez que te inscribiste, la confirmación llega aproximadamente después de un mes. Luego, se lleva a cabo un sorteo.
• Los sorteos se realizan dos o tres veces al año, y si resultas sorteado, recibirás una notificación por correo electrónico. El Banco Hipotecario enviará un video explicativo con los siguientes pasos que debes realizar.
• Recibirás un correo electrónico para acceder a la página web de solicitud de crédito digital en tuhogar.hipotecario.com.ar
• El proceso consta de 3 pasos: creación de usuario y contraseña, preguntas de validación de identidad y carga de solicitud de crédito.
• Para crear usuario y contraseña, selecciona «Crear usuario» en la página y sigue los pasos:
• Ingresa tu DNI, tilda el captcha, selecciona el modo de autenticación (email o celular), ingresa el código de 6 dígitos que se te envió y genera el usuario y contraseña.
• Para validar tu identidad, ingresa con tu usuario y contraseña y responde las 5 preguntas personales del cuestionario.
• Una vez respondidas las preguntas, se habilitará el botón «Siguiente» para continuar con tu solicitud.
• Para la carga de solicitud de crédito, si estás construyendo en un lote propio, deberás confirmar tu crédito pre aprobado, ver los modelos disponibles y seleccionar la superficie y modelo de vivienda que mejor se adapte a tus necesidades.
• Podrás ver cómo simular el crédito, ya que hasta ese momento no se sabe cuánto se podrá recibir. La cantidad que se obtenga dependerá del ingreso mensual del solicitante, dado que el crédito puede cubrir hasta un cierto porcentaje del mismo. Este porcentaje no puede superar el 20% del salario. El crédito tiene un límite de 20 años.
• Confirma tu crédito y el modelo elegido. Tené en cuenta que luego no podrá ser modificado.

Una vez que se completa la solicitud de crédito y se adjunta toda la documentación necesaria, se contrata una empresa de tasación para revisar la construcción. Es importante tener a mano toda la documentación solicitada de construcción y planos.

Después de la evaluación, se determina el monto de financiación disponible. En caso de ser aprobado, se procede a firmar una solicitud de anticipo y se deposita el dinero en la cuenta de Banco Hipotecario en un plazo de 24 a 48 horas.

Posteriormente, se asigna un notario para finalizar la hipoteca antes de solicitar el próximo desembolso. Si se ha alcanzado el avance de obra necesario, se puede solicitar la visita de un tasador a través del Homebanking de Banco Hipotecario para verificar el avance.

Si todo está correcto, se enviará el próximo desembolso. El pago del crédito se realiza a partir de los 30 días posteriores a la recepción del último desembolso.

Se enviará un correo electrónico mensual recordando el monto del pago y debe ser depositado en la cuenta del Banco Hipotecario donde se realizaron los desembolsos.

Pasos para acceder al crédito para construir en terreno de tus familiares

Si se tiene el objetivo de construir en el terreno familiar, ya sea de los padres o hijos, el monto del crédito recibido está determinado por los metros cuadrados a construir y los ingresos declarados. El costo del proyecto se basa en la cantidad de metros.

• Si vas a realizar la construcción en un lote de terceros, sigue los siguientes pasos:
• Completa los datos del propietario del lote
• Indica las características de tu futura vivienda
• Prepara la documentación de la obra
• Confirma tu crédito preaprobado
• Realiza la evaluación online de tu información personal, laboral y antecedentes financieros
• Prepara la documentación requerida de la obra
• Indica los datos del terreno donde vas a construir la obra
• Elige un seguro de vida para el crédito
• Completa la dirección donde vas a realizar la obra
• Acepta los términos y condiciones
• Lee los consejos y sube correctamente la documentación requerida
• Te confirmarán que recibieron la información
• Tenés hasta 150 días para continuar con la solicitud digital y adjuntar toda la documentación solicitada.

A continuación, se llevará a cabo una visita al sitio de construcción para validar de la obra por parte de una empresa. Se le solicitará que tenga a mano toda la documentación y planos de trabajo necesarios.

Después, se llevará a cabo un análisis de crédito completo de la información y documentación proporcionadas para determinar la cantidad de financiación para la que califica. Si se aprueba su crédito, se le contactará para firmar una solicitud anticipada y recibir el dinero en su cuenta bancaria hipotecaria dentro de las 24 a 48 horas.

A través del Homebanking del Banco Hipotecario, se puede solicitar una visita de un tasador para verificar el progreso de la construcción. Si todo se ajusta a lo esperado, se realizará el próximo desembolso.

Finalmente, pero sin restar importancia, iniciarás el pago a partir de los 30 días posteriores a la recepción del último desembolso del crédito. Se enviará un recordatorio mensual del importe de la cuota por correo electrónico, y se deberá realizar el depósito correspondiente en la cuenta del Banco Hipotecario donde se recibieron los desembolsos.

¿Cuál es la tasa de interés de Procrear?

Una de las características más relevantes de este crédito es su modalidad de interés. Este se llama Coeficiente Casa Propia y se basa en tu aumento salarial. Lo que significa que la cuota del crédito variará en base a tu aumento salarial. Si no tienes un aumento salarial, la cuota no variará. El cálculo puede darte 63% anual, similar a los plazos fijos.

La fórmula calcula un coeficiente que tiene en cuenta dos cosas: la variación de los salarios en el último año y la inflación en el mismo período. El coeficiente utiliza el valor más bajo entre estos dos indicadores.

Además, se reconoce que los aumentos salariales pueden variar dependiendo del tipo de trabajo que se realice. Por eso, la fórmula también utiliza algo llamado «Coeficiente de Variación Salarial» con un aforo del 0,9. Esto significa que se toma en cuenta la diferencia en los salarios de distintos tipos de trabajo, y se utiliza un número específico (0,9) para calcular cuánto más dinero deberían recibir los trabajadores de algunas ramas de actividad en comparación con otras.

Han tenido en su momento el de tasa 0% del «Construcción Casa Propia». En 2023 se han entregado soluciones sin ahorros previos con tasa 0% anual inicial, pero era para un conjunto de barrios puntuales en varias provincias.

Se menciona que la tasa de interés varía según el tipo de crédito y otros factores, como la ubicación geográfica y los ingresos del solicitante. Depende del tipo y el monto del crédito solicitado y obviamente pueden variar según las condiciones del mercado y las políticas del gobierno.

¿Qué modelo de casa elegir y cómo continuar para construirla?

Durante la simulación, es necesario seleccionar uno de los 32 modelos de proyectos de vivienda propuestos por el programa, algunos de los cuales permiten ciertas modificaciones. Es importante tener en cuenta que hay planos de 10 metros de ancho y otros de solo 8, lo que influye en la elección. Es recomendable, si se dispone de un presupuesto ajustado, elegir un proyecto que no requiera grandes modificaciones, ya que si no, el solicitante deberá pagar al arquitecto de su propio bolsillo.

En teoría, no se pueden realizar cambios estructurales en los proyectos de vivienda, pero sí se pueden modificar aspectos como la orientación, las ventanas o los materiales utilizados. El espíritu del proyecto de vivienda debe ser respetado, por lo que no se permiten cambios drásticos en el diseño original.

Una vez que se selecciona el proyecto y se ingresan los valores correspondientes, el sistema calcula el monto máximo que se puede solicitar y la cantidad de años necesarios para pagar la deuda. Si el solicitante tiene un buen ingreso, podría pagar la deuda en un menor tiempo, lo que se traduciría en una menor cantidad de intereses a pagar.

Si todo está en orden, se puede ingresar el pedido de préstamo al Banco Hipotecario. Si el crédito es aprobado, se procederá a la entrega de los fondos. Es necesario tener todo en orden antes de firmar la hipoteca, lo que significa que es importante tener todos los documentos en regla y haber sido adjudicado el crédito. Si todo está bien, se procede a firmar la hipoteca y se comienza a avanzar.

¿Qué hago cuando se demoran en depositar el dinero?

Una vez que se dispone del dinero de la hipoteca, surge la duda de qué hacer con él y si ya se puede empezar a comprar y construir. Para ello, es importante realizar una consulta en el banco y obtener información acerca de cómo se puede utilizar el dinero inicial, qué cosas se pueden comprar y qué precauciones se deben tomar.

Sin embargo, es fundamental tener en cuenta que, en ocasiones, el tiempo de la escritura puede retrasarse y la construcción puede avanzar más rápido de lo que el banco desembolsa el dinero. Por esta razón, es recomendable tener algún ahorro previo para evitar que la obra se detenga. En algunos casos, la gente utiliza el dinero del adelanto para comprar materiales, como cemento, piedra, arena, cal y escombro. También es posible comprar todos los pisos de la casa, el baño completo y las griferías, la bacha de la cocina, entre otros elementos.

Es importante buscar un corralón que haga acopio de los materiales, ya que no se pueden llevar a la obra si los trabajadores no están trabajando. De esta manera, se congela el precio de los materiales, lo que beneficia tanto al dueño de la obra como al corralón. Después de definir el proyecto, es necesario presentarlo en el municipio para obtener el permiso de obra. Este permiso es necesario para empezar a construir y también se necesita para firmar los avances de la obra.

El primer pago que se recibe es el adelanto, que corresponde al 40% del crédito. El segundo pago que se recibe es el 30%, lo que significa que la proporción de la hipoteca es de 30-70%. El último pago es el restante 30%.

Para recibir el segundo pago, un arquitecto debe firmar que se ha ejecutado el 40% de la obra. El arquitecto definirá cuál es el 40% de la obra, que puede incluir la realización de todas las bases, columnas, paredes y la loza, entre otros elementos.

Es importante destacar que no se necesitan presentar boletas de todos los elementos comprados. Sin embargo, si se pueden obtener, mejor aún, pero en la mayoría de los lugares ofrecen descuentos por el pago en efectivo. Además, en algunos casos, se pueden conseguir descuentos en lugares que no emiten facturas, aunque se debe tener cuidado.

Otra cuestión importante a tener en cuenta es que, si no se va a comenzar de inmediato la obra y ya se ha recibido el anticipo, se puede invertir el dinero en un plazo fijo para obtener algún rendimiento financiero. En resumen, la compra de una casa implica varios pasos y precauciones que deben ser consideradas con el fin de llevar a cabo la obra de manera eficiente, principalmente por la alta inflación de Argentina.

Consejos para cuando estás construyendo con ProCrear

En cuanto al proceso de construcción, es importante tener en cuenta que, aunque elijas un plano que no necesite modificaciones, aún necesitarás un arquitecto que firme el avance de obra. Además, el banco solo solicitará pruebas del avance de la obra en la última etapa, Si estás solicitando el último pago al banco para tu proyecto de obra, debes enviar fotos del avance de la construcción. Esto significa que debes mostrar cómo está la obra en ese momento.

Es importante recordar que si el arquitecto ha dejado una tarea importante, como el baño, para la última etapa, es probable que aún no esté terminado. Sin embargo, en esta etapa debería haber avances en la construcción, como el techo, las columnas, el revoque y las aberturas. Es posible que aún no estén completados otros aspectos, como la pintura o la instalación eléctrica, ya que se supone que se harán con el último pago.

En esta etapa, también se presenta el avance de obra y el proyecto visado. El proyecto visado es un trámite que se realiza en la municipalidad y es necesario para poder trabajar en la construcción. Sin embargo, es posible comenzar a trabajar sin él, con el permiso de obra, aunque es importante asegurarse de obtenerlo a tiempo.

Es fundamental cumplir con las etapas del proyecto y hacer lo que se comprometió hacer en el plan PROCREAR. Si el proyecto requiere ajustes debido a la falta de financiamiento, es importante hacer un plan más pequeño pero que se pueda terminar. Si no se puede avanzar en la construcción debido a la falta de fondos, el banco no otorgará más dinero y el proyecto quedará en un punto muerto.

Para ahorrar en costos, es recomendable comparar varias opciones de mano de obra y pedir presupuestos de materiales en diferentes casas. Es importante hablar con referencias y buscar descuentos por cantidad. En la planilla de gastos del PROCREAR se indican los metros cúbicos de hormigón que se necesitan, lo que facilitará la compra de los materiales necesarios.

Si es posible, se recomienda comprar los materiales en conjunto con otros beneficiarios del plan PROCREAR. Esto puede generar descuentos en los costos y beneficiar a ambas partes. En resumen, es importante planificar bien el proyecto, cumplir con las etapas y buscar opciones económicas para hacerlo realidad.

¿Qué costo tiene construir la casa?

El costo de construcción de vivienda para familia es de alrededor de 540 dólares por metro cuadrado.

• pero no contempla gastos adicionales como impuestos, honorarios de profesionales en servicios de agrimensura, arquitectura, ingeniería, escribanía e inmobiliaria, por nombrar algunos de los profesionales que podrían estar involucrados
• Se realiza una obra de tipo tradicional y normal para la construcción de la vivienda.
• Los materiales utilizados tienen una calidad normal
• La mano de obra involucrada en la construcción es de tipo tradicional y sin usar personal especializado

¿Qué se puede construir con el crédito Mi Procrear?

• Es una buena oportunidad en el caso de construcciones de mampostería, por ejemplo, casas de 70 metros cuadrados.

¿El crédito alcanza para hacer una casa completa?

• La respuesta es no, hagas lo que hagas, no alcanza para completarla. Pero es una gran oportunidad tener un gran porcentaje de tu casa con un préstamo subsidiado.

Consejos para que te alcance mejor el dinero de Procrear

• El crédito «Mi Procrear» no es suficiente para completar una construcción completa si solo tienes ese crédito como fuente de financiamiento. Si este es tu caso, mi consejo es que elijas la construcción tradicional con ladrillos para tu proyecto y no te involucres en la construcción en seco.
• La construcción en seco no se puede dejar a medias sin terminar, en cambio una estructura de ladrillos y cemento si se puede. Si no tienes más ahorros o alguien que te preste dinero, Si solo tienes el crédito «Mi Procrear», es recomendable utilizar construcción de ladrillos. Esto te permitirá construir hasta donde te alcance el crédito, es decir, hasta las paredes y no más allá.

• De esta manera, no perderás lo que has construido y podrás continuar la construcción a medida que obtengas más financiamiento.
• Adicionalmente podrían recomendarte que reduzcas el tamaño de la casa y obtengas financiamiento adicional.
• Si estás interesado en la construcción en seco, ten en cuenta que este tipo de construcciones requiere que la estructura esté completamente cerrada para protegerla.
• Distintos sistemas de construcción en seco podrían ser Steel Frame, Wood Frame o paneles sándwich de poliuretano inyectado
• Si tienes la posibilidad de obtener más financiamiento, puedes cerrar la casa con materiales como chapa siding y base coat, y luego continuar la construcción en etapas.

Páginas para ingresar a los trámites

• La página principal de Procrear Argentina Gob.
• Simulador de créditos del Programa Vivienda Buenos Aires.
• Préstamos personales destinados a la ampliación y refacción.
• Página del programa Casa Propia Argentina Gob.
• Formulario Procrear para cuando eres beneficiario de Casa Propia Hipotecario.
• Instructivo Construcción v3.pdf
• Tu cuenta en Tu Hogar – Login Banco Hipotecario.
• Aquí estaba la anterior edición de Casa Propia Banco Hipotecario.

Comentarios y reclamos de la gente:

• Hola! Me gustaría saber dónde debo registrarme para participar en el sorteo.
• ¿Cuándo se abren las inscripciones para el nuevo Procrear y los créditos para construir? Por favor, queremos una casa propia.
• Por favor, abran las inscripciones para la construcción en terrenos propios.
• ¿Cuánto más debemos esperar los miles de argentinos que fuimos sorteados en junio de 2022? Necesitamos la liquidación urgente. Necesitamos una solución para nuestra situación habitacional.
• Todos somos trabajadores que queremos que se liquide nuestro crédito aprobado. No pedimos nada gratis.
• Hola, estoy en la misma situación. ¿Tienen algún número o grupo de WhatsApp? Me cansé de llamar y nadie responde.
• Hay personas que han tenido que esperar dos años para recibir su departamento o casa, otros menos, dependiendo del proceso.
• Somos miles en la misma situación. Sorteo del 15/6 de lotes con servicio y del 22/6 de construcción en terrenos propios. La gran mayoría ha sido aprobada y estamos esperando la liquidación, mientras que otros todavía están en análisis. Supuestamente, no tienen el dinero.
• Yo también fui sorteado en la misma fecha y aún no han depositado nada. Parece que se han olvidado de nosotros porque siguen llamando para otros sorteos.
• Estoy en la misma situación. He llamado y me dicen que debo esperar a recibir un correo electrónico. No hay actualización del monto.
• ¿Cuándo se liquidarán los sorteos de junio de 2022? Somos miles de argentinos que esperamos hace meses recibir el crédito. Necesitamos construir nuestras viviendas.
• Por favor, encuentren una solución para la página web hipotecario/tuhogar. Muestra un error y el banco no brinda soluciones. Tengo personas esperando para cobrar y necesito el 5%.
• Las malas lenguas dicen que muchos allegados a intendentes recibieron una casa. Puede ser solo un rumor, pero todo en este país es por política para que la gente crea que se entregan cientos de soluciones habitacionales.